أزالة الخلط بين ثلاثة أنواع من الضرائب تنصب على العقار في مصر

 الفارق بين الضريبة العقارية و ضريبة التصرفات العقارية و ضريبة إيرادات الثروة العقارية و القانون الحاكم لكل نوع منها

مقدمة:-  هناك خلط بين ثلاث مصطلحات قانونية بين غير المتخصصين في المجال القانوني و المحاسبي ، هذا الخلط ما نحاول رفع الاشتباك عنه و توضيحه  دون التطرق الى الأحكام ألتفصيليه الخاصة بكل نوع على حدا.

   الاصطلاح الأول : الضريبة العقارية .

  الاصطلاح الثاني : ضريبة التصرفات العقارية.

الاصطلاح الثالث : ضريبة إيرادات الثرو ة العقارية.

السؤال هنا : هل لإزالة هذا الخلط من فائدة؟ نعم  له فائدة لان كل ضريبة من تلك الضرائب الثلاثة نظام قانوني يحكمه و لا تعامل كلها معاملة واحدة قانونًا، و السؤال ما تعريف كل نوع ، و ما هى النصوص القانونية التى تخص كل نوع في القوانين ، و هذا هو موضوع هذا المقام.

 *** الضريبة العقارية *******

       ورد ذكر  أصطلاح الضريبة العقارية في القانون رقم 196 لسنة 2008 - تعرف عند العامة بالعوايد - الصادر بشأن الضريبة العقارية ، ما  هى هذه الضريبة ؟ هى ضريبة سنوية  تفرض على كافة العقارات المبنية المقامة على أرض مصر عدا غير الخاضعة للضريبة. سواء كانت مؤجرة أو يقيم فيها المالك المكلف بأداء الضريبة بنفسه وسواء كانت تامة ومشغولة ، أو تامة وغير مشغولة ، أو مشغولة على غير إتمام ، ويعنى هذا أن كافة المباني القائمة حاليًا خاضعة للضريبة سواء كانت فيلات مبنية أو عمارات أو عوامات أو شاليهات ، أيًا كان موقعها الجغرافي . و غيرها مما يعد عقار حكماً.

**** ضريبة التصرفات العقارية ******

   ورد ذكر هذه الضريبة في القانون رقم 91 لسنة 2005 المادة (42 ) من  القانون و وعاء هذه الضريبة التصرف في العَقَار و ليس العقار  و هى الضريبة التى تفرض على إجمالي  الإيرادات الناتجة عن التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي داخل كردون المدينة مع مراعاة الإعفاءات المقرة سواء على نوع التصرف أو نوع العَقَار المتصرف فيه .

***** ضريبة إيرادات الثروة العقارية *****

 ورد ذكر هذه الضريبة في القانون رقم 91 لسنة 2005 المادة (37 و ما بعدها) و هى ضريبة تفرض على  الإيرادات الناتجة عن ألأراضي الزراعية و العقارات المبنية و الوحدات المفروشة أي الناتجة عن أستغلالها وفقاً للتفاصيل الواردة بالقانون .

أي أن هناك ثلاث  أنواع من الضرائب إما تنصب على العقار ذاته و هى الضريبة العقارية و إما تنصب على نقل ملكية العقار  او نقل احد سلطات حقوق الملكية كحق الانتفاع به أما الضريبة الثالثة فتنصب على إيراد ناتج عن استغلال العقار بالتأجير و غيره .

 أتمنى أن أكون قد ساهمت و لو بقدر قليل في إزالة هذا اللبس الذي يقع فيه عامة الناس . 

     و الله الموفق